Стоимость строительства дома из сухого бруса

Сколько стоит приличный дом из бруса

Сколько может стоить приличный деревянный дом и почему так велик разброс цен на строительство. Почему так много предложений по совсем низкой цене, и где та золотая середина, когда соотношение ценфы и качества разумно.

Цена деревянного дома из бруса в первую очередь зависит от стенового материала. Сразу оговоримся, что рассматриваем только сухие материалы. Компания «Финский Дом» принципиально строит деревянные дома только из сухого материала. Это сухой массивный брус камерной сушки с влажностью, не превышающей 18%, и клееный брус, который по определению является сухим материалом.

Если рассматривать типичный дом для средней семьи, то можно предположить, что он будет одноэтажный, или с дополнительными помещениями под мансардой, и площадь первого этажа составит 100 кв.м.. Это соответствует площади большой четырехкомнатной квартиры. Дополнительные площади под мансардой мы учитывать не будем, они дадут возможность для дальнейшего развития. Сделаем небольшой расчет, который объективно покажет, сколько может стоить такой дом, и из чего складывается его цена.

Стоимость фундамента

Рассчитаем самый недорогой и надежный свайный фундамент. Это фундамент из буронабивных армированных свай. Сваи имеют длину 2,5 м, из которых 2м уходит в грунт, а на 0,5м свая выступает над поверхностью земли. В дальнейшем этот промежуток закрывается цокольным сайдингом. Диаметр сваи 250мм, выступающая часть сваи заключена в футляр из оцинкованной стали. Армирующий каркас квадратного сечения из арматуры 10-12 мм имеет длину 2,4м. Свая имеет опорное расширение в нижней части, выполненное по технологии ТИСЭ.

В фундаменте нашего дома установится 30-35 свай. С учетом всех материалов, геодезической разбивки, работ по бурению и заливке, стоимости бетононасоса, транспортных расходов и прибыли строительной компании, стоимость такого фундамента составит не менее 150 тыс. рублей.

Дополнительно, бетонные, стальные или деревянные ростверки фундаменту нашего дома не нужны, они только сделают егодороже. Нижние венцы стен, закрепленные на сваях через подкладочную доску, отлично выполнят функцию естественного ростверка.

Стоимость стенового комплекта

В нашем случае под стеновым комплектом понимается комплект заготовок из профилированного бруса, сделанных в условиях производства, и готовых к сборке. Они выполняются в соответствии с конструкторской документацией, имеют все подготовленные соединения и отверстия под шпильки и нагели.

Стоимость стенового комплекта из профилированного бруса зависит от объема бруса в кубах. Если стеновой комплект нашего дома состоит из 50 куб.м. профилированного бруса размером 140х190 мм, а стоимость одного куб.м. такого бруса составляет 17000 руб., то стоимость стенового комплекта составит 850000 руб.

Добавим к этой стоимости пропитку бруса антисептиком. Самым оптимальным антисептиком по соотношению цены и качества является финский TEKNOS. Брус пропитывается полностью в условиях производства. Стоимость антисептика на наш объем бруса вместе с работой составит около 50000 руб. Антисептик защитит брус от потемнения на несколько месяцев. Этого срока бывает вполне достаточно, чтобы успеть сделать финишную покраску. Если мы строим приличный дом, то обработка антисептиком нужна.

Стеновой комплект из бруса необходимо привезти на место сборки, разгрузить и разложить по номерам. Как правило, производство бруса находится в северных лесных районах, и его доставка имеет значительную стоимость. Доставка и разгрузка нашего объема материала обойдется в 80000 руб.

Общая стоимость стенового комплекта с доставкой на объект составит 980000 рублей.

Для строительства дома необходим обрезной пиломатериал. Он используется на балки перекрытий, стропильную систему, кровлю, различные подшивки и леса. Общий объем основного обрезного пиломатериала на наш дом составит 20 куб.м. и будет стоить с доставкой на объект 140000 руб.

Стоимость сборки стенового комплекта

Стеновой комплект из профилированного бруса собирается на готовом фундаменте. Для сборки бруса используются уплотняющие материалы, анкерные болты, стальные оцинкованные шпильки, крепления опор бруса, березовые нагели, гидроизоляция, и др.комплектующие. Их стоимость, с учетом объема нашего дома и соблюдения технологии сборки, составит не менее 100000 руб.

Стоимость самих работ по сборке стенового комплекта и установке балок перекрытий составит 150000 рублей.

Стоимость крыши

Собранный стеновой комплект необходимо сразу после сборки накрыть крышей. Это в первую очередь защитит брус от прямого попадания осадков, а во вторую, значительная масса крыши повлияет на усадку и уплотнение межвенцовых соединений. 

Будет правильно, если крышу делать сразу в полном объеме. Это значит, что будут установлены все кровельные комплектующие, сделаны подшивки торцов и свесов, установлены проходные вентиляционные элементы, водосточные желоба и пр.

Стоимость такой крыши с применением металлочерепичного покрытия из стали 0,5 мм, или мягкой кровли типа Шинглас-Кантри, с использованием в качестве гидроизоляции супердиффузионной мембраны составит около 3000 руб. за квадратный метр кровли.

Построить стропильную систему и накрыть ее кровлей, с учетом площади нашего дома, составит 450000 рублей.

Если подвести некоторые итоги, то получим следующее:

• Стоимость фундамента – 150000 руб.
• Стоимость стенового комплекта – 850000 руб.
• Стоимость доставки и разгрузки – 80000 руб.
• Стоимость основного пиломатериала – 140000 руб.
• Стоимость комплектующих для сборки – 100000 руб.
• Стоимость сборки стенового комплекта – 150000 руб.
• Стоимость крыши – 450000 руб.

Итого, стоимость установленного на фундаменте стенового комплекта с полностью законченной крышей составит 1920000 рублей.

Это стоимость, приличного по качеству материала и технологии сборки, частично построенного дома.

Если продолжить строительство дальше, то работы по внешней и внутренней отделке, установке окон и входной двери, утеплению, возведению недостающих перегородок, монтажу черновых потолков и полов, систем электрики, отопления и водоснабжения обойдутся в примерно в 1500000 руб.

В итоге, стоимость дома со всеми коммуникациямипод чистовую отделку составит около 3500000 рублей.

Именно столько будет стоить дом приличного качества из сухого профилированного бруса, площадью около 100 кв.м.

Если считать по укрупненным показателям, то стоимость одного квадратного метрадома из сухого профилированного бруса, составляет около 3500 рублей.